Neadekvatni zakoni i propisi, nejasna odgovornost: Nedostatak posebnih zakona i propisa detaljno opisuje nabavu, odgovorne strane, nadzorne dužnosti, dnevno održavanje, upravljanje sredstvima za popravke i održavanje i promicanje znanja o sigurnoj uporabi dizala u stambenim objektima za preseljenje. To dovodi do toga da programeri odabiru različite marke dizala na temelju svojih financijskih mogućnosti kako bi uštedjeli troškove, što rezultira nedosljednom kvalitetom. Nejasna registracija dovodi do nejasnih entiteta upravljanja, a održavanje je neadekvatno.
Nedovoljan državni nadzor, što dovodi do regulatornih mrtvih točaka: Proturječnost između nedovoljnog regulatornog kapaciteta vladinih odjela i sve većeg broja dizala u stambenim objektima za preseljenje postaje sve očiglednija. Svakodnevne inspekcije posebne opreme, statističkih podataka, sažetaka shema, certificiranja osoblja, registracije i obrade pritužbi i izvješća otežavaju regulatornim odjelima učinkovit nadzor i upravljanje dizalima, tvrtkama za upravljanje imovinom i jedinicama za održavanje.
Stanarima nedostaje neophodan zdrav razum za sigurno korištenje dizala
Stanovnici uglavnom imaju sljedeća tri problema:
(1) Nedostatak potrebnog zdravog razuma o korištenju dizala, što dovodi do neispravnog rada, posebno tijekom faze renoviranja, pri čemu radnici na renoviranju često preopterećuju dizala;
(2) Nedostatak potrebne pravne svijesti, izaziva zabrinutost zbog zlonamjerne štete, namjerne iznude i drugih nezakonitih radnji;
(3) Niska osobna kvaliteta, s niskom razinom brige i pažnje prema javnoj imovini i nedostatkom svijesti o javnoj sigurnosti. U nekim su područjima gumbi dizala namjerno razbijeni, vrata dizala deformirana, a znakovi kvalifikacije i upozorenja unutar dizala više puta su srušeni. Još gore, neki ljudi koriste WC unutar dizala.
Nedostatak odgovornosti i inicijative tvrtki za upravljanje imovinom, jedinica za održavanje i drugih društvenih snaga u upravljanju sigurnošću dizala
Međusobno bježanje od odgovornosti za vlastite interese rezultiralo je ozbiljnim sigurnosnim prijetnjama u upravljanju dizalima. Posebno je nejasan izvor sredstava za održavanje, što otežava upravljanje. Postoje dvije situacije:
(1) Naknade za nekretnine prikupljaju se kao sredstva za održavanje (trenutačno oko 70%). Tvrtke koje se bave nekretninama često daju prioritet maksimiziranju profita pri odabiru pružatelja usluga održavanja, žrtvujući kvalitetu usluge za usluge niske-kvalitete;
(2) Država izravno dodjeljuje sredstva gradu, ali je jedinica upravljanja imovinsko društvo. Upravitelj fonda i određeni operater nisu isti, a imovinsko društvo ne može jamčiti da će sredstva za održavanje stići na vrijeme. Bez pravodobnog financiranja teško je jamčiti kvalitetu održavanja, stvarajući začarani krug koji lako dovodi do uzajamnog{3}}prebacivanja novca između tvrtke za nekretnine i pružatelja usluga održavanja.
